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不動産における建築物の耐用年数は工法と建材の材質で変わる
不動産の建築物の価値は年が経つに連れて基本的には下落していきます。 それは耐用年数が減っていくためです。建築物には寿命があり、使える年数が減ればそれだけ価値が下がります。 また、原理的・物理的にまだ寿命とはいえなくても、実質的に寿命のよう... -
会計帳簿に記載される不動産の簿価と減価償却の定額・定率２つの方法
企業などが不動産を所有していると、その不動産の評価額が会計帳簿に記載されています。その価格を帳簿価額、通称「簿価」と言います。今回はその簿価について深掘りしたいと思います。 ■簿価とは帳簿上の不動産の価格 簿価が価格であることは誰しも分かり... -
戸建のガス代は平均いくら？都市ガスとプロパンお得なのはどっち？
ガスは何処の世帯でも毎日のように使うのが当たり前ですが、毎月のガス代は平均どれくらいなのかご存じでしょうか？ もちろん暮らしている家族の人数や使用しているガスによっても結果は異なりますが、各戸建ての毎月のガス代の平均がどれくらいなのか気に... -
不動産の効果的な売却方法の選び方・インスペクション
住宅というのは、外観や設備は確認ができても、住宅そのものの品質は見ただけでは分かりません。そこで、所有している住宅の売却を予定している売主の中に、「インスペクション」を受ける人が多くなっています。 不動産の効果的な売却方法の選び方・インス... -
不動産の競売物件とは！情報の入手方法や実際の取引の流れを教えます
住宅を所有する時は建売住宅やマンションを購入するか、持っている土地に住居を建てるのが一般的です。ただ、稀に地方裁判所から換金処理のために売りに出された競売物件を購入ケースがあります。競売物件というと安いというイメージや何かわけありの物件... -
戸建の売却における経費で重要な取得費の算出方法
所有している戸建を売却した時に発生した利益を譲渡所得と言い、当然所得税を納めなくてはなりません。所得税の計算式は以下になっています。 ・所得税＝譲渡所得×税率 なお、譲渡所得というのは売却価格(収入金額)のことではなく、譲渡所得から費用を差引... -
不動産営業の年収は高い？低い？実体験から実際の年収教えます
不動産営業マンの年収ってどういうイメージですか？『めちゃくちゃ稼いでそう。』、『大変な割りに稼げなそう。』、『歩合給のところが多くてリスク高そう』。等々、人によって、また周りに不動産の営業をしている人がいるかによっても印象は違うと思いま... -
不動産の価格が暴落する３つの原因とは？
不動産の価値というのは日々刻々と変わっていくものですが、それが大きく下がってしまうということがありえます。 特定の不動産のみではなく、不動産全体として価値が暴落してしまうようなケースが現実的に考えられますけど、それはどういう原因が考えられ... -
不動産業界に就職するときに有利な学部はある？
不動産業界への就職を考えている人であれば、有利な学部などが気になるということもあるでしょう。 現在就活をしている大学生、これから就活をする大学生、これから学部選びをする高校生など、いろいろな人たちにとって気になる部分かもしれません。 実は... -
2020年民法改正で変更された不動産の不適合責任とは？
従来、不動産の売買において瑕疵が発見された場合、「瑕疵担保責任」によって売主が責任を負いました。それが、2020年から瑕疵担保責任が改正され、名称も「不適合責任」に変わりました。不適合責任とは、製品の売買契約後に品質不良や品物違い、数量不足...
