近年の戸建住宅の広告には、「耐震等級」という言葉の記載が多くなっています。耐震等級とはその言葉通り、地震に耐えられる力を等級で示したものであり、耐震性能を判断する上での目安となる指標です。建築基準法では、数百年に一度程度の地震(震度6強～7程度)に対しても倒壊や崩壊しない、また数十年に一度発生する地震(震度5程度)で損...

不動産投資をするときには、不況になったらどうなるのか？ということを考える人もいます。 不況になるということは現実的に考えられる現象ですから、そのときに自分の不動産の価値はどうなるのか？などは気になるはずです。 不動産投資それ自体は不況時でも強いと言える根拠があり、不況になったからといって投資それ自体が危うくなるとは考え...

不動産の売買は高額なお金が動くため、色々なルールに則って取引が進められます。その中の一つに「買付証明書」の提出があります。買付証明書とは、不動産取引において販売物件の購入希望者が売主や仲介業者に提出する購入意思を記した書類のことです。ちなみに、仲介業者によっては買付申込書や買受証明書などの名称を使われることがありますが...

マイホームの購入は、大抵の人にとって一生に一度あるかないかの高額な買い物です。そのため思い切ってマンションではなく、戸建てを選ぶという人も少なくありません。更に後悔しない様に建売住宅ではなく、注文住宅を購入する人も珍しくないです。そして注文住宅を購入する際に、注意すべき点の1つが設計事務所の選び方だったりします。今回は...

不動産の建築物の価値は年が経つに連れて基本的には下落していきます。 それは耐用年数が減っていくためです。建築物には寿命があり、使える年数が減ればそれだけ価値が下がります。 また、原理的・物理的にまだ寿命とはいえなくても、実質的に寿命のように判断される場合もあります。 今回はそういった建築物の耐用年数について解説していき...

企業などが不動産を所有していると、その不動産の評価額が会計帳簿に記載されています。その価格を帳簿価額、通称「簿価」と言います。今回はその簿価について深掘りしたいと思います。 ■簿価とは帳簿上の不動産の価格 簿価が価格であることは誰しも分かりますが、簿価が評価額であることを知らない人は少なくありません。不動産は一般的な商...

ガスは何処の世帯でも毎日のように使うのが当たり前ですが、毎月のガス代は平均どれくらいなのかご存じでしょうか？ もちろん暮らしている家族の人数や使用しているガスによっても結果は異なりますが、各戸建ての毎月のガス代の平均がどれくらいなのか気になる方のために詳しく調査してみました。 ここでは、都市ガスとプロパンガスの両方と夏...

住宅というのは、外観や設備は確認ができても、住宅そのものの品質は見ただけでは分かりません。そこで、所有している住宅の売却を予定している売主の中に、「インスペクション」を受ける人が多くなっています。...

住宅を所有する時は建売住宅やマンションを購入するか、持っている土地に住居を建てるのが一般的です。ただ、稀に地方裁判所から換金処理のために売りに出された競売物件を購入ケースがあります。競売物件というと安いというイメージや何かわけありの物件というイメージが強いですよね、この記事では不動産の競売物件について掘り下げていこう...

所有している戸建を売却した時に発生した利益を譲渡所得と言い、当然所得税を納めなくてはなりません。所得税の計算式は以下になっています。 ・所得税＝譲渡所得×税率 なお、譲渡所得というのは売却価格(収入金額)のことではなく、譲渡所得から費用を差引いた金額のことであり、以下の計算式になります。 ・譲渡所得＝売却価額－取得費－...