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地震対策
戸建住宅に規定されている耐震等級、耐震性能の確認方法は?
近年の戸建住宅の広告には、「耐震等級」という言葉の記載が多くなっています。耐震等級とはその言葉通り、地震に耐えられる力を等級で示したものであり、耐震性能を判断する上での目安となる指標です。建築基準法では、数百年に一度程度の地震(震度6強~7... -
不動産投資
不動産への投資は不況においても強い3つの根拠
不動産投資をするときには、不況になったらどうなるのか?ということを考える人もいます。 不況になるということは現実的に考えられる現象ですから、そのときに自分の不動産の価値はどうなるのか?などは気になるはずです。 不動産投資それ自体は不... -
買付証明書
人気物件に多い不動産取引における買付証明書の役割とは!
不動産の売買は高額なお金が動くため、色々なルールに則って取引が進められます。その中の一つに「買付証明書」の提出があります。買付証明書とは、不動産取引において販売物件の購入希望者が売主や仲介業者に提出する購入意思を記した書類のことです。ち... -
設計事務所
戸建てを建てる際の設計事務所の選び方のポイントを教えます
マイホームの購入は、大抵の人にとって一生に一度あるかないかの高額な買い物です。そのため思い切ってマンションではなく、戸建てを選ぶという人も少なくありません。更に後悔しない様に建売住宅ではなく、注文住宅を購入する人も珍しくないです。そして... -
戸建の耐用年数
不動産における建築物の耐用年数は工法と建材の材質で変わる
不動産の建築物の価値は年が経つに連れて基本的には下落していきます。 それは耐用年数が減っていくためです。建築物には寿命があり、使える年数が減ればそれだけ価値が下がります。 また、原理的・物理的にまだ寿命とはいえなくても、実質的に寿命のよう... -
不動産の減価償却
会計帳簿に記載される不動産の簿価と減価償却の定額・定率2つの方法
企業などが不動産を所有していると、その不動産の評価額が会計帳簿に記載されています。その価格を帳簿価額、通称「簿価」と言います。今回はその簿価について深掘りしたいと思います。 【】 簿価が価格であることは誰しも分かりますが、簿価が評価額であ... -
戸建住宅の維持費
戸建のガス代は平均いくら?都市ガスとプロパンお得なのはどっち?
ガスは何処の世帯でも毎日のように使うのが当たり前ですが、毎月のガス代は平均どれくらいなのかご存じでしょうか? もちろん暮らしている家族の人数や使用しているガスによっても結果は異なりますが、各戸建ての毎月のガス代の平均がどれくらいなのか気に... -
戸建売却
不動産の効果的な売却方法の選び方・インスペクション
住宅というのは、外観や設備は確認ができても、住宅そのものの品質は見ただけでは分かりません。そこで、所有している住宅の売却を予定している売主の中に、「インスペクション」を受ける人が多くなっています。 【】 インスペクションを日本語で言うと、... -
競売物件
不動産の競売物件とは!情報の入手方法や実際の取引の流れを教えます
住宅を所有する時は建売住宅やマンションを購入するか、持っている土地に住居を建てるのが一般的です。ただ、稀に地方裁判所から換金処理のために売りに出された競売物件を購入ケースがあります。競売物件というと安いというイメージや何かわけありの物件... -
戸建売却
戸建の売却における経費で重要な取得費の算出方法
所有している戸建を売却した時に発生した利益を譲渡所得と言い、当然所得税を納めなくてはなりません。所得税の計算式は以下になっています。 ・所得税=譲渡所得×税率 なお、譲渡所得というのは売却価格(収入金額)のことではなく、譲渡所得から費用を差引...