不動産の専門用語

従来、不動産の売買において瑕疵が発見された場合、「瑕疵担保責任」によって売主が責任を負いました。それが、2020年から瑕疵担保責任が改正され、名称も「不適合責任」に変わりました。不適合責任とは、製品の売買契約後に品質不良や品物違い、数量不足などの不備が見つかった場合に、売主が買主に対して負う責任のことです。この記事では...

第二次世界大戦が終了すると、戦後復興において住宅の供給が大きな課題になっていました。そこで、1955年に「日本住宅公団(現在のUR都市機構)」が設立され、日本全国に賃貸住宅や分譲住宅などの大規模な団地が建設されるようになります。その後、日本が高度成長期を迎えると、当時のサラリーマンは公団住宅に住むことが主流となり、新し...

不動産を取得したり、相続したりした場合は法務局で登記をし、自分の所有物であることを公的に明らかにします。実は、登記は不動産を取得した時だけではなく、不動産が無くなった時にも登記が必要であり、それを「滅失登記」と言います。...

訪問販売や電話勧誘販売などの「飛び込みセールス」で商品を購入した場合は、「クーリングオフ」によって、一方的に申込を解除できることが周知されています。クーリングオフは不動産売買にも適用することができ、申込後8日以内であれば申込の解除が可能です。...

物を売買する時には1個、1枚など、単位によって取引されます。当然、土地の売買も単位で行われます。当記事では不動産の土地売買で使われる単位「筆」について使い方や由来を紹介したいと思います。...

家を貸している地主の中には、古くなった借家を取り壊して、新たな賃貸用建物の建築を検討する人がいます。ただ、借家に入居者がいると立ち退いてもらわなければなりませんが、立ち退きを要求するにはその正当性が求められます。...

最近は、コロナウィルスで都市が「ロックアウト」されることがありますが、不動産の世界でもロックアウトがあります。例えば、借家の賃借人が勤務先の倒産などで収入が無くなり、家賃を何ヶ月も滞納すると、賃貸人が「ロックアウト」をすることがあります。例えば、借家の鍵を変えるなどして、強制的に借家から退去させようとします。...

今回は差押えについて紹介したいと思います。 借金をして返済が不能になると、最終的に債権者から「差押え」の手続きが採られることになります。差押えに至る場合は債権額が高額なことが多いため、差押えの対象になるのはほとんどのケースで「不動産」になっています。当然、債務者は不動産を失う可能性が高くなります。不動産の差押えには以下...

不動産を売買したり、相続したりすると、必ず出てくる言葉に「登記簿」があります。登記簿とは、法務局に保管されている不動産(土地・建物)の記録が記載されている書類のことです。なお、登記簿には不動産以外にも、株式会社などの法人の記録もあります。 古くは「紙」の登記簿に記録が記載されていましたが、現在はコンピュータによって登記...

使っていない住宅を所有している人が、その住宅を第三者に賃貸することがあります。通常は、賃借人が住宅を使用することになりますが、賃借人が海外出張などで長期間留守にする時があります。その際、使ってもいない住宅の家賃だけを支払うのは損だということで、留守の間誰かに貸して家賃を浮かそうと、「又貸し」することがあります。...