新築1戸建を購入する予定となったわけですが、今までマンション購入の知識は勉強したものの戸建の知識は皆無と言って良い状態でした。

建てる土地が決まっているので上物を建てるハウスメーカー若しくは工務店を選ばなくてはなりません、マンション購入を考えていた時は決まっている間取りを実際に見に行って決めますが、戸建の場合自分が建てたい家のイメージが必要になってきます。

私が考えつくハウスメーカーと工務店のメリット・デメリットを出してみます。

ハウスメーカーと工務店のメリット・デメリット

ハウスメーカー

メリット

会社規模が大きく豊富な実績があり安心感がある

モデルハウスが多くあり比べる事ができる、実際に泊まる事もできる

カタログがしっかりしていて建つ家がイメージしやすい

契約から引き渡しまですべて任せる事ができるので楽

デザイン力がある

建築計画がしっかりしており工期の遅れが比較的少ない

 

 

デメリット

自社が契約している設備メーカーからしか選択肢が無い場合が多い

注文住宅でも規制が多い場合あり本当の自由設計にはならない

メジャーなハウスメーカーになればなるほどCMなどの広告費も加算されるので割高になる

カウンターなど標準工事以外の工事費が高い

契約後の出費が比較的多くなる傾向がある

ハウスメーカーや担当者にもよるが契約までは一生懸命でその後の対応が悪い

不動産・営業・デザイン・施工管理と担当が分かれている事が多く情報の共有がなされない場合がある

下請けの工務店の技術力により品質にばらつきがある

 

 

工務店

メリット

細かい要望にもすぐに対応できる

建築費がハウスメーカーよりもかなり安く収まる

独自のこだわりがある工務店が多く、大手ハウスメーカーよりも品質が良い場合がある

見積り内容が細かいところまで出す事ができわかりやすい

設置する設備のメーカーは自由

地元密着の工務店は信頼が重要なので手抜き作業をすることが少ない

 

デメリット

保証の面で大手ハウスメーカーよりも悪い場合が多い

カタログや展示場が無い工務店も多くイメージがつきにくい

職人が少ない場合工期が延びる場合が多い

実績が大手より少ない

大手ハウスメーカーより自分でする手続きが多くなる

現場管理の不備が多い、近所間トラブルの恐れも

会社が小さいと倒産してしまうリスクがある

 

まぁいろいろ出してはみましたが、全部が当てはまる事はないですよね。私が重要視している条件は次の4つです

・長期保証

・デザイン力

・倒産のリスクが少ない

・営業マンの人柄

この条件を満たすのはやっぱりハウスメーカーだろうなぁ。ハウスメーカーのデメリットと言われている項目がクリアなメーカーさんを探したいと思います。

予算2500万で35坪の家を建てられるハウスメーカーは?

記事タイトルにある予算2500万で35坪以上4LDKが建てられるハウスメーカーですが、一応この数字を目安に検討していきたいと思います。

単純計算してみると坪単価は約2500万÷35坪で坪単価は70万になります。

ただし坪単価とは建物本体価格を延床面積で割った価格の事で、設備工事費や諸費用は入っていないので注意が必要です。

なので坪単価70万のハウスメーカーを選んだ場合確実に予算オーバーします!外構が必要な人はその分も考えないといけません。

ではいくらの坪単価なら予算2500万でいけるのか?ざっと計算してみます。

・外構に100万~300万(何をするかでだいぶ変わる)

・照明/カーテン/エアコン50万~100万(自分で用意すれば格安で)

・諸費用200万

・設備工事100万

外構にお金をかける予定はないので100万とし、照明/カーテン/エアコンも自分たちで用意するのでかかっても50万とみている。そこに諸費用の200万と設備工事費が100万で合計450万がかかる計算になり、予算から引いた金額が2050万なので計算すると。

2050万(建物本体価格)÷35(坪)=約58万(坪単価)

 

坪単価50万~65万のハウスメーカー

私の住む東北地方で坪単価が予算内のハウスメーカーは次の6社だった。

①一条工務店

②住友不動産

③セルコホーム

④土屋ホーム

⑤桧家住宅

⑥無添加住宅

50万以下で建てられる、いわゆるローコスト住宅は欠陥住宅の噂が絶えない、だからローコスト住宅が悪いと言っているわけでは無いが、精神衛生上良くないので省く事にした、ローコスト住宅は年間の建築数が非常に多いので、確率的にも欠陥住宅の家が多くなるのだろう。時間をかけずに数をこなすには仕方がない場合もあるのかもしれない。

この6社のうちセルコホーム無添加住宅は私も妻も好みの商品が無かったので省くことにした。

これから次の4社で比較検討していく事になる。

一条工務店

住友不動産

土屋ホーム

桧家住宅

 

おすすめの記事