家の解体費用や仮住まい費用も含めて1000万円は妥当なのか試算してみた

2025年5月5日

家を建て替える際、解体費用や仮住まい費用が気になる方は多いのではないでしょうか。予算1000万円でこれらの費用を含めて建て替えは可能なのでしょうか？この記事では、解体費用や仮住まい費用の相場を基に、1000万円の予算が妥当かどうかを具体的に試算します。建て替えを検討中の方に役立つ情報を提供します！

1. 家の解体費用の相場は？

家の解体費用は、建物の構造や広さ、地域によって異なります。以下は一般的な相場です。

木造住宅: 3～5万円/坪（例: 30坪で90～150万円）
鉄骨造: 4～6万円/坪（例: 30坪で120～180万円）
鉄筋コンクリート造: 6～8万円/坪（例: 30坪で180～240万円）

追加費用:

廃材処分費: 20～50万円
地盤調査費用: 10～30万円
近隣への挨拶や防音対策: 5～10万円

試算例: 30坪の木造住宅を解体する場合、総額で約120～200万円が目安です。

2. 仮住まい費用の相場は？

建て替え中の仮住まい費用は、期間や住む場所によって大きく変わります。一般的なケースを見てみましょう。

賃貸アパート（1LDK～2LDK）: 月8～15万円（地域による）
仮住まい期間: 6～12ヶ月（建て替え期間の平均）
引っ越し費用: 往復で20～50万円
家具の一時保管費用: 5～20万円

試算例: 6ヶ月間、月10万円の賃貸に住む場合、賃貸費用60万円＋引っ越し費用30万円＝約90万円。

3. 新築費用はどれくらい？

1000万円の予算から解体費用と仮住まい費用を差し引いた残りで、どの程度の家が建てられるかを考えます。

ローコスト住宅: 1000～1500万円（30坪、シンプルな仕様）
一般的な注文住宅: 2000～3000万円（30坪、標準仕様）

試算例:

解体費用: 150万円
仮住まい費用: 90万円
合計: 240万円

1000万円－240万円＝760万円
760万円では、30坪の新築住宅を建てるのは難しいため、ローコスト住宅でも予算オーバーとなる可能性が高いです。

4. 1000万円の予算は妥当か？

結論として、解体費用（約150万円）と仮住まい費用（約90万円）を考慮すると、1000万円の予算で新築まで含めるのは厳しいと言えます。ただし、以下のような工夫で予算を抑えられる可能性があります。

解体費用を抑える: 複数の業者から見積もりを取り、競争原理を活用。
仮住まいを節約: 実家や知人宅に一時的に滞在。
新築を簡素化: コンパクトな平屋やプレハブ住宅を検討。

5. 予算を増やす方法

1000万円で建て替えが難しい場合、以下の方法で資金を確保できます。

住宅ローン: 低金利のローンを活用。
補助金・助成金: 自治体の解体支援や省エネ住宅の補助金を確認。
中古住宅のリノベーション: 新築よりコストを抑えられる選択肢。

1000万円の家で実現可能な間取りとは？

1000万円の予算で家を建てる場合、解体費用（約120～200万円）と仮住まい費用（約60～100万円）を差し引くと、新築費用に充てられるのは約700～820万円となります。この予算では、ローコスト住宅や規格型住宅が現実的な選択肢です。間取りはコンパクトでシンプルな設計が中心となり、以下のポイントが重要です：

延床面積: 20～30坪（66～99㎡）程度
構造: 木造が一般的（コストが低い）
間取り: 2LDK～3LDK、またはコンパクトな平屋
仕様: 規格型プランやシンプルな外観・内装でコストを抑制

以下に、具体的な間取り例を紹介します。土地を既に所有している前提で、解体費用と仮住まい費用を考慮した試算を基にしています。

間取り例1：2LDKの平屋（20坪、建物本体価格700万円）

特徴:

延床面積: 約66㎡（20坪）
間取り: 2LDK（LDK14畳、洋室6畳×2）
費用内訳:
- 解体費用（30坪木造住宅）: 150万円
- 仮住まい費用（6ヶ月、月10万円）: 60万円
- 新築本体工事費: 700万円（坪単価35万円）
- 諸費用（登記、税金など）: 90万円
- 総額: 1000万円
メリット:
- 平屋で階段がなく、シニアや子育て世帯に優しい
- コンパクトな設計で光熱費やメンテナンスコストを節約
- 家事動線がシンプル（例: キッチンから水回りへ直線移動）
間取りのポイント:
- LDK: 14畳の開放的なリビング・ダイニング。大きな窓を設けて採光を確保。
- 洋室: 6畳×2部屋（寝室と子供部屋や書斎）。ウォークインクローゼットで収納を強化。
- 水回り: キッチン、浴室、洗面所を一列に配置し、配管コストを削減。
- 玄関: 3畳のコンパクトな玄関にシューズインクローゼットを設置。
実例:
- はなまるハウスの「19坪2LDKプラン」（713万円～）のような規格型住宅が参考に。廊下を省いた回遊動線で開放感を演出。
向いている人:
- 夫婦2人や子育て初期の3人家族
- シンプルな暮らしを求めるシニア世代

間取り例2：3LDKの2階建て（25坪、建物本体価格750万円）

特徴:

延床面積: 約82.5㎡（25坪）
間取り: 3LDK（LDK16畳、洋室6畳×2、和室4.5畳）
費用内訳:
- 解体費用（30坪木造住宅）: 150万円
- 仮住まい費用（6ヶ月、月10万円）: 60万円
- 新築本体工事費: 750万円（坪単価30万円）
- 諸費用: 40万円
- 総額: 1000万円
メリット:
- 2階建てで部屋数を確保し、4人家族にも対応
- 和室を客間や多目的スペースとして活用可能
- 規格型プランでコストを抑えつつ、自由度を多少確保
間取りのポイント:
- 1階:
  - LDK: 16畳。対面キッチンで家族とのコミュニケーションを重視。
  - 和室: 4.5畳。来客用や子供の遊び場として多用途。
  - 水回り: 浴室・洗面所をLDK近くに配置し、家事効率を向上。
- 2階:
  - 洋室: 6畳×2（寝室と子供部屋）。各部屋にクローゼット。
  - トイレ: 2階にも設置し、利便性を確保。
- 外観: 箱型のシンプルなデザインで外壁材を節約。
実例:
- アイダ設計の「999万円の家」（3LDK、20～25坪）のようなプラン。LDKを中心に動線を最適化し、収納を充実。
向いている人:
- 小学生の子供がいる3～4人家族
- 予算を抑えつつ部屋数を確保したい人

1000万円で家を建てるための間取りの工夫

1000万円の予算で快適な間取りを実現するには、以下の工夫が有効です：

規格型住宅を選ぶ:
- ハウスメーカーの規格型プラン（例: アイフルホーム、はなまるハウス）は、間取りや設備がパッケージ化されており、コストを抑えやすい。自由度は低いが、打ち合わせ時間を短縮可能。
シンプルな外観:
- 長方形や箱型の家は外壁面積が少なく、資材や施工費を節約。凹凸の多いデザインは避ける。
部屋数を最小限に:
- 2LDKや3LDKに絞り、廊下や仕切りを減らして開放感を確保。例: LDKと居室をつなげる間取り。
水回りを集約:
- キッチン、浴室、洗面所を近くに配置し、配管工事のコストを削減。
収納を効率化:
- ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットを活用し、家具の追加購入を抑える。
平屋を検討:
- 平屋は2階建てより建材や足場費用が少なく、1000万円以内で建てやすい。ただし、広い土地が必要。

注意点：1000万円の家の間取りで妥協が必要な点

自由度の制限: フルオーダーの注文住宅は難しく、規格型プランに限定されることが多い。
設備のグレード: 高級キッチンや床暖房などは予算オーバーのため、標準仕様が中心。
耐久性・断熱性: ローコスト住宅は断熱材や建材のグレードが低い場合がある。耐震等級や断熱等級を確認。
追加費用: 地盤改良（30～100万円）や外構工事（50～200万円）が別途必要な場合、予算を圧迫する。

まとめ：1000万円で理想の間取りを実現するには？

1000万円の予算で解体費用と仮住まい費用を含めると、20～25坪の2LDK～3LDKの家が現実的です。平屋ならシニアや子育て世帯に、2階建てなら部屋数を重視する家族におすすめ。規格型住宅やシンプルな設計を選び、信頼できるハウスメーカーから複数見積もりを取ることで、予算内で快適な住まいを実現できます。

まとめ

家の解体費用（120～200万円）と仮住まい費用（60～100万円）を考慮すると、1000万円の予算では新築まで含めるのは難しいのが現実です。しかし、工夫次第でコストを抑えたり、補助金を活用したりすることで、予算内で建て替えを進める道はあります。まずは信頼できる業者に見積もりを依頼し、具体的な計画を立てましょう。

次のステップ: 複数の解体業者やハウスメーカーから無料見積もりを取得し、予算に合ったプランを比較してみてください！